您的位置: 首页 > 江海郡 > 楼盘动态

江海郡

在售 宜居生态
服务热线:
4008-6556-91
楼盘点评 楼盘主页 楼盘动态 楼盘户型 有问必答 楼盘相册 楼盘详细 价格走势 地图交通 二手房源 出租房源
您当前位置:首页

>

江海郡

>

楼盘动态

>

重庆楼市演出“过山车”:从千人抢房到门可罗雀

重庆楼市演出“过山车”:从千人抢房到门可罗雀

时间:2020-01-21 浏览次数:17

 2018年上半年,重庆楼市火爆得让房产中介“坐在那里就把屋子卖掉”;而下半年,中介的生意火速下滑,他们再也坐不住了。

  小于就是如此,行为一名房产中介工作人员,他经历了2018上半年“什么都能卖掉”的美好年光,有些房源他连楼都没上就成交了。而到了下半年,坐在门店里再也等不来生意的小于,无奈做起了给新楼盘带客的交易。据他说,如果成功卖掉一套300多万的新房,他能拿到开发商7000~8000元的现款奖励。

  记者近日在重庆楼市拜访时涌现,仰赖中介带客的新楼盘在重庆十分罕见。不限购政策的重庆楼市,却上演了“过山车”般的冷热变更。

  曾经火爆的楼市

  近日,记者以购房者身份(下同)到达重庆江北区的一个高端改善楼盘,该名目按套内面积售价300万~1000万元/套。据销售人员介绍,如此的水准在重庆算是较量高端的产物。

  尽管总价偏高,但该楼盘在2018年6月开盘的光阴,就上演了2000多人参选100多套房源的盛况,选中率仅15:1,300平方米以上的大户型也早已售罄。

  如此火热的情景,仅是2018上半年重庆楼市的冰山一角。连房产中介小于都说,昨年上半年商场好,二手房很好卖,那光阴他基础不时间去带客看新房。

  彼时,商场一片火热下的重庆新房成交价也一路上扬。据机构数据,2018年上半年,重庆住宅成交均价11148元/平方米,每月环比均有所增进,同比2017上半年8606元/平方米的成交均价,涨幅抵达了29.5%。

  据《逐日经济消息》记者了解,昨年上半年的重庆楼市,“开盘售罄”是一种常态,屋子要抢着买,选房要“找关联”,茶船脚、捂盘惜售等商场乱象开始涌现。重庆随即出台相关政策,重拳整改炒房卖号、捆绑搭售、茶船脚、选房费、捂盘惜售等乱象。

  值得一提的是,行为房产税试点都市,重庆在2018年1月以及2019年1月两次降低个人新购高级住房房产税起征点,即相继从2017年的13941元/平方米提升到2018年的15455元/平方米,再降低到最新的17630元/平方米。

  “三无”购房者被挡在门外

  所谓“三无”人员,即无户籍、无企业、无工作的外来人口。

  2018年6月27日,重庆市政府发布《对于进一步做好房地产商场调控工作相关问题的通知》,暂停对不行提供1年以上重庆市纳税证明或许社会保险交纳证明的非内地居民暂停散发购房贷款。也就是说,从2018年下半年开始,“三无”人员在重庆购房无法申请购房贷款,只可全款购房。

  在很多驰驱在一线的房产从业人员眼里,重庆楼市开始骤然降温,就是从暂停给“三无”人员贷款开始。

  最先,二手房价格开始涌现一定幅度的下降。“现在有些业主扶不住了,尤其是急着用钱的,很多屋子都邑便宜卖出来了。”小于向《逐日经济消息》记者引荐了两套洋房产物:位于照母山板块、昨年还挂400万元一套的联排别墅,现在360万元就卖;另外一套是带两个产权车位的洋房产物,昨年报价370万元左右,现在降到了350万元。

  进来孤寂期的重庆楼市,让小于的二手房生意显然不那么好做了。现在的小于,每天都忙着给客户引荐意向房源,带着客户楼上楼下地驰驱看样板间。

  在陪客户看房的过程中,小于滚滚不绝地给客户讲解屋子的所有长处。对一个显明年龄比自身小的客户喊“姐”,曾经成了小于在这个“买方时间”的工作习惯。

  给小于带来工作能源的,是客户每成交一套新房,开发商都邑给他一笔不错的现款奖励。如成交一套300多万元的屋子,小于能拿到7000~8000元现款奖励。但他却直言:“好难卖!”

  “三无”人员的界定下,重庆楼市把大量炒房客和资金能力较差的外地人挡在了门外,下半年的房价一度涌现了环比下滑的情况。楼盘现场无人问津,成交辛苦,开发商也踊跃主动地给“三无”购房者开启了绿灯。

  记者在实地拜访的过程中了解到,现在重庆的在售楼盘基础都能为“三无”购房者提供购房款分期供职,且零手续费。差别开发商还制定了差别的分期政策,比如有开发商要求:全款购房者供给在签定购房合同时付全面房款的五成,两成在2019年关付清,剩余三成在2020年接房前付清,房款分期时间跨度进步了一年。

  开发商利润压缩

  在某央企开发商的洋房产物样板间里,小于通告记者:“昨年上半年楼市很火的光阴,这种产物能买到就很不错了。但现在商场冷了,反而是买屋子的好光阴,你能够渐渐看、渐渐选。”

  小于一直在很尽力地劝记者买屋子。确凿,进来2018年下半年乃至2019年头的重庆楼市,一直都在清静中,购房者也有了更多的选择。

 记者拜访重庆渝北区位置较为集中的几个楼盘时涌现,大多数楼盘名方针售楼部里几乎很少看到购房者,不常还会在门外碰到专门截客的“小蜜蜂”。“小蜜蜂”们热情地对记者说:“看看咱们这个盘吧,价格比他们便宜,户型比他们好,咱们这有车能够带你过去。”

  开发商也有无奈。一个于昨年10月开盘的楼盘,在工作日的下午仍有看房者在研究。名目目前仍有不少房源待售,这显然让这个龙头房企的置业顾问小魏有点着急。其对记者感伤:“咱们就是开盘没赶上好光阴,要不然也卖得差不多了。”

  在记者问到现在价格跟开盘光阴有不涨时,小魏坚信地说:“涨了,每平方米涨了18元。”与其他楼盘大多以备案价销售差别,小魏住址楼盘能拿到老带新2%的返点。小魏还对记者真心满满地表示,如果果真决定要买,价格上还会有让记者“觉得惊喜”的折扣。

  总共2018年,众多开发商都对重庆的房地产商场充满了热情。记者梳理涌现,2018年重庆住宅类用地成交了32宗,土地楼面成交均价5853元/平方米,平均溢价率16%。包括龙湖、金科、旭辉、绿城、华侨城、弘阳地产、电建地产等房企,都在重庆有所收成。

  其中,重庆新楼盘较为集中的照母山板块楼面价,被龙湖、平安联合体将楼面价更始至11393元/平方米。跟着重庆主要板块的地价走高,开发商的利润空间也在压缩。据锐理数据申诉分析,在重庆照母山、茶园、大学城等7个板块,开发商的利润空间亏折4000元/平方米。

  对走过2018年跌宕起伏的重庆楼市而言,既体会过千人抢房的嚣张,也感受到了门庭冷落的冰封。无论是站在门口静待客户上门的房产销售,如故主动出击带客看新房的房产中介,亦或是面临地价日益走高的开发商,平静后的重庆楼市,正在回归理性。



当前楼盘

江海郡
江海郡
0条点评

均价:0元/㎡

海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处福海新城1楼商铺(建设银行旁边)

楼盘导航